【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著家庭人口結(jié)構(gòu)改變，當(dāng)前住宅市場以小坪數(shù)產(chǎn)品為主流，而這股風(fēng)潮也吹向商辦市場！據(jù)統(tǒng)計，2024年上半年臺中辦公服務(wù)類建照核照件數(shù)年增2.2％，總樓地板面積卻大幅減少58％，顯見商辦市場正逐漸轉(zhuǎn)向小坪數(shù)或更靈活、多元的空間規(guī)劃，再加上央行第七波信用管制上路後仍以「打住不打商」為主，讓小坪數(shù)的辦公產(chǎn)品躍升市場焦點，目前包括豐邑、興富發(fā)(2542)等建商都相繼推出20~50坪間的微型商辦，積極搶佔市場先機(jī)。
 
全向科技房產(chǎn)中心總監(jiān)陳傑鳴表示，隨著疫情後臺商回流以及科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)擴(kuò)張下，臺中商用不動產(chǎn)需求大量攀升，不僅辦公產(chǎn)品如雨後春筍般出現(xiàn)，連具有靈活性的微型商辦也正迅速崛起。以臺中來說，十年前每年新增公司登記家數(shù)僅5000~6000間，2020~2023年每年新增家數(shù)卻高達(dá)近8000間，這些公司平均資本額僅約一百多萬，規(guī)模並不大，員工人數(shù)跟所需辦公空間都不用太大，跟以往需要大面積辦公空間需求明顯不同，也因此不少建商開始推出不到百坪，甚至僅20~50坪的微型辦公產(chǎn)品在市場試水溫。
 
盤點臺中指標(biāo)微型商辦案，豐邑機(jī)構(gòu)於東區(qū)推出「浩瀚湖濱城」，興建一棟20層複合式商辦大樓，並主打4米4挑高格局，規(guī)劃19至46坪辦公空間，共計450戶，全案預(yù)計2024年落架，完工後將成為東區(qū)最高指標(biāo)建築。
 
在地業(yè)者表示，臺中商辦產(chǎn)品主要分布在七期市中心、臺灣大道及文心路沿線，這些區(qū)域因位處市中心精華地段，租金也相對高昂，而東區(qū)近年在交通建設(shè)、大型百貨和商業(yè)設(shè)施的進(jìn)駐下，逐漸發(fā)展成為新興的商業(yè)中心，加上商辦產(chǎn)品稀缺、價格易入手的特性，非常適合需要門面，同時具有私人辦公空間的小型企業(yè)及個人工作室，如室內(nèi)設(shè)計業(yè)者、網(wǎng)紅、播客等族群。
 
另外，興富發(fā)建設(shè)也相當(dāng)看好微型商辦市場，繼「市政萬象廣場」以25~45坪產(chǎn)品，廣受市場熱烈反應(yīng)後，接下來預(yù)計將在臺灣大道、新光三越旁推出第二號微型商辦「市政壹號廣場」，坪數(shù)規(guī)劃約25~45坪，共計900多戶，推估每坪單價8字頭起跳。
 
住商不動產(chǎn)七期南屯加盟店協(xié)理黃盟翔表示，除了不少新創(chuàng)事業(yè)及個人工作室偏好購置微型商辦，近期央行針對住宅市場祭出第七波信用管制，這類小坪數(shù)辦公產(chǎn)品就成為市場資產(chǎn)配置的新主力，小坪數(shù)商用空間同時具備彈性空間規(guī)劃，且需求客群逐年增加，可以根據(jù)不同規(guī)模和業(yè)態(tài)的使用者需求進(jìn)行多樣化的配置，無論是作為長期投資以收取租金還是未來轉(zhuǎn)手出售，都具有一定的增值效益。